记者探盘发现，政策组合拳下，国庆首日不同楼盘冷热不均分化明显。
国庆黄金周历来是观察楼市走向的重要窗口。近两个月，多项政策接连落地，包括预售须待项目封顶，现房销售获优先鼓励，以及居民使用新发放的商业性个人住房贷款购房可享贴息支持等。这些措施与开发商推出的折扣促销相互叠加，为今年的“金九银十”铺陈出不同于往年的市场基调。那么，售楼处人气如何？购房需求出现了哪些新变化？刚需和改善型买家又分别关注什么？记者走访广州多个楼盘，从一线探访中感知楼市最新变化。
假期首日探盘
国庆假期首日，新快报记者实地走访广州多个楼盘发现，市场并未呈现单一的“热”或“冷”，而是不同项目之间冷热不均，分化特征明显。
在个别热销楼盘，案场气氛相对活跃，销售人员在向记者介绍项目的同时，WhatsApp网页版陆续有一两组家庭进来咨询。而在其他楼盘，情况则明显不同。在新快报记者咨询的40分钟内，某些项目的卡座仍未坐满，现场到访节奏显得相对平缓。
据销售人员反映，一些楼盘的客流量一直保持，且相对较高，而部分楼盘则显得冷清，客流量也很多。销售人员表示：“不同楼盘情况不同，他们那边目前只剩一些余货，面积偏大、总价偏高，客流量少也比较正常。”
有销售人员指出，仅凭国庆首日的情况还无法全面判断市场情况，预计假期后半段人流量会更多。
政策组合拳下
在政策支持下，刚需购房者显得果断，而改善型购房者的观望情绪则更为明显。广州城投·天禧的一名销售人员指出，随着项目价格的正式公布，部分客户认为价格较为合适，便果断下单。
这背后，是几项政策组合拳的支撑。“8·28”地产新政明确，预售门槛提高，预售资金全额监管。此外，广州已出台商品住房销售制度改革的细则，一些楼盘将“竣备后再供楼”作为营销卖点。
多个楼盘销售人员表示，刚需客群因有婚房需求，对政策和价格更敏感，决策相对果敢。而改善客群则常拥有多套房产，因而观望情绪较强，更多关注项目配套与户型的匹配度。
同时，9月29日的贴息政策也对刚需购房者产生积极影响，预计能够帮助购房者降低利息支出。
市场推货观察
从数据来看，广州楼市仍在筑底调整。普睿数智广佛区域首席分析师表示，广州“金九”一手住宅的新增供应面积已超过75万㎡，预计供应量将在今年前9个月达到高峰。整体市场仍在等待进一步的买家信心恢复。
后续的市场动态及政策实施效果值得关注，以帮助购房者做出更明智的决策。
文章来源：https://finance.sina.com.cn/tech/roll/2026-10-02/doc-inittzpv1773771.shtml
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