在房地产市场传统的“金九”时节，百强房企的销售额出现微幅回温。据中指研究院最新数据显示，2026年1至9月，百强房企全口径销售总额为22597.2亿元，而9月的单月销售额约为2421亿元，较8月上涨288亿元。

今年第三季度，房地产行业经历了一轮重要的政策调整。业内普遍认为，房企销售的环比改善能否持续，关键在于政策执行的力度和市场预期的恢复。

房企“金九”销售回暖

在经历了8月的传统淡季后，房企的销售在9月微幅回暖。根据中指研究院的统计，今年前9月，百强房企全口径销售总额为22597.2亿元，而1至8月的数值为20175.9亿元。

9月的销售额相较于7月的2179亿元和8月的2133亿元有所提升，这体现了“金九”的WhatsApp网页版销售业绩环比回升。分析认为，造成这一现象的原因有二：首先9月是房企推盘销售的传统高峰；其次，8月底一些核心城市出台了支持需求的政策，部分优质项目因其地理位置及产品力实现了热销。

以北京为例，一些新房项目开盘后迅速售罄，比如湖映天青及壹品联投·未来元著等。而在前10名房企中，中国海外发展、保利发展和中海地产等头部企业的销售业绩此消彼长，反映出竞争愈加激烈。

总体来看，今年前三季度，千亿房企仅5家，较去年同期减少1家，百亿房企为51家，减少8家。市场持续收缩，行业高规模扩张的时代暂告结束。

新盘快速入市

今年第三季度，对楼市各项制度的重构尤为重要。8月28日，住建部及多部门发布了一系列政策，旨在全面重塑房地产开发及销售策略，最受关注的是现房销售政策。

随着这一政策的实施，多个城市开始出台细则，其中包括对已取得建设许可但未进行预售的项目执行原有政策以及对新项目施行更高的预售门槛。这些变动将改变企业拿地和投资的策略，预计将在未来两年内产生深远影响。

与此相伴，9月统计显示，部分核心城市的项目取证节奏明显加快，以北京为例，9月前27天内新房上市套数已经达到了5272套，显著高于年初的记录。

房贷贴息政策利好购房者

在这一关键的市场调整期，需求端支持政策也在积极推动。财政部与中国人民银行等多部门联合印发了《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，自10月1日起，为符合条件的首套住房商业贷款提供财政贴息，最多可为借款人节省近5万元的利息。

综上所述，2026年房地产市场虽然在经历规模收缩，但政策利好以及供需变化使得购房者与房企都有机会在新环境中找寻出路。未来的市场动态及政策执行情况将成为行业发展的重要观察点。

文章来源：https://finance.sina.com.cn/roll/2026-10-01/doc-inittekc5242228.shtml

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